2009年上半年房地产市场分析
上半年，我区房地产市场在刚性需求释放的带动下，新建商品房成交量继续保持回升态势，存量房销售形势较好，同时，房地产投资呈现出平稳增长的态势，市场信心得到进一步提升，楼市继续呈现出稳步回暖特征。
一、房地产开发投资小幅增长
1－6月，我区房地产投资额61.56亿元，比上年同期增长1.6%。其中：住宅的投资额48.82亿元，占全区房地产业总投资的79.3% ，从项目性质来看,配套商品房完成投资20.64 亿元,占房地产业总投资的33.5%。
二、商品房新开工面积较快增长，竣工面积小幅回落
1-6月，我区房地产企业继续加大项目的开发力度，完成商品房新开工面积134.05万平方米，同比增长39.6%，增幅比一季度增加29.5个百分点，新开工面积的增加也在一定程度上保证了未来我区房地产市场的供应量。从竣工方面看，上半年已完成商品房竣工面积136.48万平方米，同比下降2.8%。
三、新建商品房交易稳步回升
1－6月，我区新建商品房累计销售面积134.07万平方米，同比下降24.7%，降幅比一季度减少13.9个百分点。从期房累计成交量来看，新建商品房预售面积68.39万平方米，同比下降31.8%，其中:配套商品房为2.97万平方米，占预售面积的4.3%。从现房累计成交量来看，新建商品房现售面积65.68万平方米，同比下降15.7%，其中:配套商品房为20.49万平方米，占现售面积的31.2%。从当月的成交量来看，新建商品房交易量基本上呈现出逐月稳步回升态势， 6月当月交易量创下去年6月以来新高。（见图1、2）。
四、新建商品房价格维持在高位运行
从新建商品房成交价格来看，我区商品房预售价格维持在高位运行，并且呈现出小幅上涨态势。截至6月末，我区商品房预售累计均价达到13627元/平方米，比三月末上涨14.2％。主要是由于高价项目交易量回升导致全月交易均价较高。从各主要项目的价格变动情况来看，今年6月与3月均有预售的项目共有22个，其中：16个项目价格上涨，其中，有8个项目上涨幅度超过5%；5个项目价格下跌。从重点房地产企业调查的情况来看，有80%的企业认为近期（近三个月）销售价格走势“小幅上涨”。
五、存量房市场销售形势较好
1-6月，随着刚性需求的释放，存量房的成交量不断放大，成为交易的主力军。存量房交易面积145.53万平方米，同比增长50.4%。从当月成交量来看，我区存量房交易量呈现出较大幅度增长的态势，6月当月完成交易量40.28万平方米，环比增长34.9%，创下2008年以来的新高（见图3）。
六、主要板块成交量情况
从各主要板块的交易情况来看，预售交易主要集中在浦江，古美，莘庄，颛桥等几个板块，其中：浦江镇交易量主要来自：新浦江城，浦江丽都（配套），一品漫城等几个项目，古美板块则主要来自万源城和新时代富嘉花园项目的交易量，莘庄板块则主要依靠春申丽苑和好世鹿鸣苑、康城三个项目。从5月以来，七宝、梅陇等传统成熟板块也相继开始启动，交易量有明显回升的态势（表1）。
近期，我区房地产市场表现出交易量稳步上升的态势，是市场回暖的积极信号，同时，在提升市场信心方面也起到了积极的作用，但也并不意味着市场普遍意义上的全面好转。从完成投资额方面来看，随着下半年我区将加大经济适用房和配套房的开工力度，投资额将得到进一步扩大。从市场交易方面来看，后市成交量将继续保持回暖态势，但不会屡创新高，维持在一定的水平上小幅震荡的可能性较大。值得注意的是，由于受金融危机影响，我区房价在去年出现了一定程度上的调整，但随着2009年以来成交量的逐步上升和供不应求局面的持续，近几个月房价出现了逐步回升的势头，这与开发商对一些成交相对较好的项目做了价格上调不无关系，同时，新增供应量的不足也成为这些项目调整价格的一个因素，这种现象的出现会不会过早地消耗此次楼市反弹的动力，还取决于对后市的进一步观察。
撰稿：黄洪亮 核稿：谷文德